Права →
Аренда квартир и «информационные базы»
Речь пойдет о «информационных базах», которые за последние пол года приобрели в Киеве весьма широкое распространение на рынке аренды квартир.
Это забавный метод мошенничества, который стоит упомянуть.
Если вы собрались искать в Киеве квартиру или просто любопытны — прошу под кат.
Большинство объявлений, под которыми находятся телефоны агентств, написаны от имени частных лиц с пометкой «посредников не беспокоить».
Например так:
или так
Если вы присмотритесь, то обнаружите общий номер мобильного телефона.
Объявления с www.first-realty.com.ua/
Или скажем так:
Газета Aviso.
Сайт оной газеты. Завлекательное объявление из прошлого выпуска.
aviso.ua/
В текущем «информационные базы» помечены (и сайт и газета), что не может не радовать.
Стоимость квартир в таких объявлениях в пределах между «странно дешево, так не бывает» и «вполне нормально, надо звонить, пока не сняли».
Если вы позвоните по телефону в такую базу, то вам пояснят, что сначала вы заключите с ними некий договор, и только затем сможете увидеть квартиру. А еще что работают они до заселения и что обычно всех-всех-всех заселяют в первый же день. Никто не жаловался. Все довольны. И никаких 50% месячной оплаты риэлторскому агентству. (Да, в Киеве стандартной стоимостью их услуг является 50% месячной стоимости, а не 100). Стоимость «услуги» колеблется от 150 до 200 гривен (600-800 рублей). Соблазнительно?
Если придете по адресу, указанному агентом, то увидите помещение единственной мебелью является стол/стул агента и стул для вас. На столе — ноутбук, договора и целая гора мобильных телефонов (которые, иногда, скрыты в столе, что бы не нервировать окружающих). Утилитарно. Ничего лишнего. Обживаться видимо не целесообразно.
Дальше вам предлагают подписать договор. Для сомневающихся, скажут интересующий вас номер мобильного телефона. Вы позвоните. И вам ответят. Что бы вы даже не сомневались. Но люди рабочие. Так что конкретно вы поближе к концу рабочего дня договоритесь. Практика показывает, что телефон работает несколько дней, после чего sim карта выбрасывается. Что бы дозвонится лучше менять номера. И, само собой, на встречу с вами никто не придет.
Ну нету на ул. Арсенальной человека, который сдаст квартиру за 2500 + коммунальные, если он может сдать ее за 4000 + коммунальные. Как самый средний вариант. Даже если это — «бомжатник».
Теперь более подробно о договоре: технически это всего на всего договор предоставления услуги доступа к базе данных квартир сроком на 30 дней.
Такой например:
www.arenda-kvartir.net.ua/
Сомневающихся конечно уверят, что это только к сайту доступ на 30 дней, а они работают до заселения. Договор, впрочем, ничего такого не предусматривает. Он с заселением вообще ничего общего не имеет.
Ниже приведен дословный текст этого, местами довольно забавного, документа.
На прощание вам скажут что ими все очень довольны и дадут распечатки пары страниц адресов/телефонов с сайта. С обычными, впрочем, ценами.
Все предельно ясно. Никаких «заселений». Только посредственная база адресов. Многие из которых вполне реальны. Но не дешевле обычного уровня. Хотя нет оплаты услуг риэлтора, да. Если, конечно, сможете найти хоть что то приличное.
У многих таких агентов база одна и та же. Различаются только «морды» сайта.
Если вы попробуете жаловаться… вам вежливо предложат подобрать квартиру и назовут пару квартир на окраине. Даже за те же 2500. Но в том районе — извините, больше нету. В том, что в базу внес объявление недобросовестный рантье они не виноваты.
Все еще не довольны? Почитайте договор. Мы его выполняем. Никто не обещал вам сказки.
Вот собственно и все.
В чем мошенничество? В том, что они завлекают клиентов несуществующими объявлениями с ценами не соответствующими реальности. За пол года схема работы никак не изменилась.
Надеюсь эта статейка принесет кому то пользу и убережет от ошибки.
Не поймите неверно — это не реклама риэлторских агентств. У них свои «особенности», которых предостаточно.
Никто не сдает квартиры до 500$ недалеко от м. Печерская?
Или хотя бы просто в центральных районах в получасе пешком от метро?
Это забавный метод мошенничества, который стоит упомянуть.
Если вы собрались искать в Киеве квартиру или просто любопытны — прошу под кат.
Большинство объявлений, под которыми находятся телефоны агентств, написаны от имени частных лиц с пометкой «посредников не беспокоить».
Например так:
Киев
Адрес: Кудри
Мебель, техника, кафель, балкон, санузел раздельный, стир машина автоматфф
270$
Имя: Наталья
Координаты: 0669229248 417-50-91
или так
Киев
Адрес: ул. Кудри
Сдам 1 комнатную квартиру, тв, мебель, холод, мебел
220$
Имя: Олег
Координаты: 0631372770 0669229248
Если вы присмотритесь, то обнаружите общий номер мобильного телефона.
Объявления с www.first-realty.com.ua/
Или скажем так:
Арсенальная ул., телевизор, хорошее состояние, на длитеольный срок, 2500 грн. Информационная база. (63) 1510224, моб. (66) 2637148
Газета Aviso.
Арсенальная ул., телевизор, хорошее состояние, мебель, холодильник, на длительный срок, дешево.
Тел.: (63) 1510224, моб., (66) 2637148, моб.
Сайт оной газеты. Завлекательное объявление из прошлого выпуска.
aviso.ua/
В текущем «информационные базы» помечены (и сайт и газета), что не может не радовать.
Стоимость квартир в таких объявлениях в пределах между «странно дешево, так не бывает» и «вполне нормально, надо звонить, пока не сняли».
Если вы позвоните по телефону в такую базу, то вам пояснят, что сначала вы заключите с ними некий договор, и только затем сможете увидеть квартиру. А еще что работают они до заселения и что обычно всех-всех-всех заселяют в первый же день. Никто не жаловался. Все довольны. И никаких 50% месячной оплаты риэлторскому агентству. (Да, в Киеве стандартной стоимостью их услуг является 50% месячной стоимости, а не 100). Стоимость «услуги» колеблется от 150 до 200 гривен (600-800 рублей). Соблазнительно?
Если придете по адресу, указанному агентом, то увидите помещение единственной мебелью является стол/стул агента и стул для вас. На столе — ноутбук, договора и целая гора мобильных телефонов (которые, иногда, скрыты в столе, что бы не нервировать окружающих). Утилитарно. Ничего лишнего. Обживаться видимо не целесообразно.
Дальше вам предлагают подписать договор. Для сомневающихся, скажут интересующий вас номер мобильного телефона. Вы позвоните. И вам ответят. Что бы вы даже не сомневались. Но люди рабочие. Так что конкретно вы поближе к концу рабочего дня договоритесь. Практика показывает, что телефон работает несколько дней, после чего sim карта выбрасывается. Что бы дозвонится лучше менять номера. И, само собой, на встречу с вами никто не придет.
Ну нету на ул. Арсенальной человека, который сдаст квартиру за 2500 + коммунальные, если он может сдать ее за 4000 + коммунальные. Как самый средний вариант. Даже если это — «бомжатник».
Теперь более подробно о договоре: технически это всего на всего договор предоставления услуги доступа к базе данных квартир сроком на 30 дней.
Такой например:
www.arenda-kvartir.net.ua/
Сомневающихся конечно уверят, что это только к сайту доступ на 30 дней, а они работают до заселения. Договор, впрочем, ничего такого не предусматривает. Он с заселением вообще ничего общего не имеет.
Ниже приведен дословный текст этого, местами довольно забавного, документа.
Информационный аналитический центр недвижимости №1
— Большая база недвижимости без посредников
— Прямые телефоны и адреса хозяев
— Обновление баз в online режиме 4 раза в день с (9-10) с (12-13) с (15-16) с (18-19) выход. воскр
Договор о предоставлении доступа к базам данных по аренде жилой недвижимости в Киеве и области
Дата
ФИО
Исполнитель (Подпись агента) Заказчик (Ваша подпись)
1 — Администрация сайта обязуется предоставлять ежедневные обновления к информационных пакетов (базы данных недвижимочти) по городу Киеву и области на сайте www.arenda-kvartir.net.ua
2 — Открытие доступа на протяжении действия договора осуществляется на один компьютер и один браузер к примеру зарегистрировавшись на Opera значит и смотреть сможете на том же браузере.
3 — Доступ к базе предоставляется на 30 дней.
4 — Стоимость услуги открытия доступа 170 сто семьдесят гривен.
5 — Настоящий договор заключается на 30 дней. Вступает в силу с момента его подписания. Оплата услуг совершается в день заключения сделки. Уплаченная сумма возврату не подлежит
Информационный аналитический центр недвижимости №1
Открывается доступ как гарантийное обслуживание для возможности подбора других вариантов даже после заселения. (Бывают различные варианты не поладили с хозяевами, соседями, возможно бытовые условия не соответствуют предварительной договоренности или решили снять недвижимость подороже или подешевле) в общем вы имеете возможность подобрать интересующие варианты. Исполнитель не несет ответственности за действия третьей стороны. Всю ответственность за сдаваемую недвижимость (аренда) несут хозяева
1.2 Заказчик получает логин на сайте www.arenda-kvartir.net.ua и сообщает о успешной регистрации по телефону 0637163849 (Администрация)
1.3 Открытие доступа на протяжении действия договора осуществляется на один компьютер и один браузер к примеру регистрировались в Интернет эксплорэре значит и смотреть базу сможете на том же браузере.
1.4 Акт выполненных работ. Доступ на сайт. Ваш логин. (Ваша подпись)
На прощание вам скажут что ими все очень довольны и дадут распечатки пары страниц адресов/телефонов с сайта. С обычными, впрочем, ценами.
Все предельно ясно. Никаких «заселений». Только посредственная база адресов. Многие из которых вполне реальны. Но не дешевле обычного уровня. Хотя нет оплаты услуг риэлтора, да. Если, конечно, сможете найти хоть что то приличное.
У многих таких агентов база одна и та же. Различаются только «морды» сайта.
Если вы попробуете жаловаться… вам вежливо предложат подобрать квартиру и назовут пару квартир на окраине. Даже за те же 2500. Но в том районе — извините, больше нету. В том, что в базу внес объявление недобросовестный рантье они не виноваты.
Все еще не довольны? Почитайте договор. Мы его выполняем. Никто не обещал вам сказки.
Вот собственно и все.
В чем мошенничество? В том, что они завлекают клиентов несуществующими объявлениями с ценами не соответствующими реальности. За пол года схема работы никак не изменилась.
Надеюсь эта статейка принесет кому то пользу и убережет от ошибки.
Не поймите неверно — это не реклама риэлторских агентств. У них свои «особенности», которых предостаточно.
На правах рекламы:
Никто не сдает квартиры до 500$ недалеко от м. Печерская?
Или хотя бы просто в центральных районах в получасе пешком от метро?
30.11.1999 00:00+0300